Средняя ставка рефинансирования по 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированной ставкой составляет 7 095%, по данным Центра ипотечных ресурсов. Данные доступны по состоянию на 14 сентября.
Какие сейчас ставки рефинансирования?
Fortune проанализировала последние данные Центра ипотечных ресурсов, доступные по состоянию на 14 сентября.
Как работает рефинансирование ипотеки?
Рефинансирование ипотеки включает в себя замену существующего ипотечного кредита на новый. Подобно вашей первоначальной заявке на ипотеку, вам нужно будет подать заявку и соответствовать критериям кредитора, включая ваш кредитный профиль, проверку доходов, отношение долга к доходу (DTI) и многое другое.
Этот процесс обычно приводит к небольшому удару по вашему кредитному рейтингу из-за сложного запроса, и есть риск отказа, если вы не соответствуете требованиям кредитора.
Что происходит со ставками на рынке?
Некоторые наблюдатели надеялись, что процентные ставки по ипотечным кредитам уменьшатся после снижения Федеральной резервной системой ставки по федеральным фондам в конце 2024 года. Тем не менее, ставки по ипотечным кредитам оставались на уровне 7% для 30-летних кредитов с фиксированной процентной ставкой по всей стране.
Хотя показатели немного снизились к концу февраля, приблизившись к 6,5%, они остаются значительно выше минимумов эпохи пандемии в диапазоне 2% и 3%. По состоянию на третий квартал 2024 года, 82,8% домовладельцев с ипотекой имели ставки ниже 6%, согласно отчету Redfin. Это означает, что значительная часть домовладельцев заблокирована, не желает или не может перемещаться или рефинансироваться с такими высокими ставками, как в настоящее время.
Тем не менее, домовладельцы получили некоторое облегчение, начиная с конца августа и начала сентября 2025 года, когда ставки по ипотечным кредитам начали снижаться в преддверии заседания ФРС 16-17 сентября. Они упали до минимума, который не наблюдался почти год, и ФРС обеспечила ожидаемое снижение на четверть процентного пункта ставки по федеральным фондам. На своем октябрьском заседании центральный банк провел второе сокращение этой суммы, а в начале декабря — третье (тоже столько же).
Тем не менее, ставки выросли в марте 2026 года после того, как администрация Трампа начала операцию «Эпическая ярость» в Иране в конце февраля, сопровождающуюся всплеском цен на газ и широко распространенной неопределенностью в отношении экономики в целом. Ставки по ипотеке на короткое время выглядели так, как будто они упали после того, как США и Иран объявили о прекращении огня в июне 2026 года, но в целом оставались повышенными. Они немного подтянулись после того, как прекращение огня, казалось, развалилось в июле 2026 года.
- Откройте для себя самые высокие ставки сбережений с высокой доходностью, до 4,50% на 15 сентября 2026 года.
- Откройте для себя самые высокие цены на CD, до 4,50% на 15 сентября 2026 года.
- Откройте для себя лучшие цены на CD от крупных банков 15 сентября 2026 года.
- Узнайте текущие ставки по ипотеке за 15 сентября 2026 года.
- Узнайте текущий отчет по ипотечным ставкам ARM за 15 сентября 2026 года.
- Узнайте текущие ставки HELOC за 15 сентября 2026 года.
- Откройте для себя текущую цену золота на 15 сентября 2026 года.
- Откройте для себя текущую цену серебра на 15 сентября 2026 года.
Когда стоит рефинансировать ипотеку?
Рефинансирование не является бесплатным, поэтому важно взвесить расходы, прежде чем подать заявку на переоборудование.
Рекомендация, которую вы часто слышите, заключается в том, что рефинансирование имеет смысл, если вы можете обеспечить ставку, которая на полный процентный пункт ниже вашей текущей ставки. Например, если у вас есть кредит в размере 7%, рефинансирование, когда вы можете получить ставку в размере 6%, может быть разумным шагом, чтобы сэкономить на процентных ставках в течение срока действия вашего кредита.
Вы также можете рассмотреть вопрос о рефинансировании наличных денег, чтобы получить доступ к вашему домашнему капиталу, который обычно требует не менее 20% капитала в вашем доме. Домовладельцы имеют значительную гибкость в использовании денежных средств от такого переоборудования, как им заблагорассудится, поскольку обычно нет ограничений на то, что вы можете сделать с денежной частью переоборудования. Например, вы можете свободно инвестировать эти средства, использовать их для покрытия первоначального взноса на дом для отдыха или аренду имущества или погасить задолженность по кредитной карте.
Рефинансирование также может позволить вам изменить срок кредита. Например, кто-то первоначально взял 15-летнюю ипотеку, но считает, что их бюджет растянут, может выиграть от перехода на 30-летний срок за меньший ежемесячный платеж.
И рефинансирование может быть способом переключения типов кредитов, таких как переход от кредита FHA к обычному, чтобы избавиться от требования пожизненного ипотечного страхования (MIP) вашего кредита FHA или от ипотеки с регулируемой ставкой (ARM) к ипотеке с фиксированной ставкой.
Расходы на рефинансирование вашей ипотеки
Рефинансирование включает в себя затраты на закрытие, как правило, от 2% до 6% от суммы кредита. Например, за кредит в размере 300 000 долларов вы можете заплатить от 6 000 до 18 000 долларов. Некоторые общие расходы включают в себя:
- Вознаграждение за выдачу кредитов.
- Оценочные сборы.
- Поиск заголовков и страховые взносы.
- Плата за подачу заявки на кредит.
- Оценочные сборы.
- Оплата услуг адвоката (если требуется в вашем штате).
- Плата за запись.
- Штрафы за предоплату (если это применимо к вашему текущему кредиту).
Различные типы ипотечных кредитов Refi
Существует широкий спектр ипотечных кредитов рефинансирования, и правильный для ваших потребностей будет зависеть от ваших целей и того, какой тип ипотеки у вас есть в настоящее время. Вот некоторые распространенные варианты refi:
- Рефинансирование по ставкам и срокам: это, вероятно, самый популярный тип рефинансирования. Это позволяет вам снизить процентную ставку и / или изменить срок кредита. Обратите внимание, что если вы выберете более короткий срок, в то время как это обычно приносит вам более низкую ставку и значительную пожизненную процентную экономию, вы застрянете с более высокими ежемесячными ипотечными платежами.
- Рефинансирование наличных денег: Рефинансирование наличных денег использует собственный капитал вашего дома, заменяя существующий остаток по кредиту новым, большим и снимая разницу в наличных деньгах. Вы можете использовать деньги для самых разных целей, включая улучшение дома, консолидацию долга с высокими процентами или другие финансовые цели.
- Рефинансирование без закрытия затрат: при этом типе переоборудования кредитор покрывает расходы на закрытие в обмен на взимание более высокой процентной ставки. Если у вас нет наличных денег для оплаты расходов на закрытие и в противном случае вы можете воспользоваться рефинансированием, этот вариант может быть стоит оценить.
- Упорядоченное рефинансирование: эти изменения предназначены для существующих заемщиков по кредитам FHA, VA и USDA и, как правило, включают меньше документации и предлагают более простой процесс подачи заявки и утверждения.
Рефинансирование с вашим существующим кредитором против нового
Вы не обязаны рефинансировать с вашим первоначальным кредитором, и покупки вокруг могут помочь вам найти самую низкую процентную ставку и, возможно, лучший сервис.
Тем не менее, ваш существующий кредитор может предложить стимулы, такие как отказ от расходов на закрытие, если вы остаетесь с ними. Таким образом, вы должны, по крайней мере, обсудить эту тему с вашим нынешним кредитором.
Кроме того, знайте, что если ваша ипотека была приобретена Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете иметь право на такие программы, как Refi Now и Refi Possible.
Вопросы и ответы
Сколько стоят закрывающие расходы при рефинансировании ипотеки?
Расходы на закрытие обычно составляют от 2% до 6% от суммы кредита. Например, при кредите в 300 000 долларов это будет от 6 000 до 18 000 долларов. В них входят комиссия за выдачу, оценка, титульный поиск и страхование, плата за заявку и другие сборы.
Когда имеет смысл рефинансировать ипотеку?
Часто советуют рефинансировать, если новая ставка ниже текущей на целый процентный пункт. Например, при ставке 7% переход на 6% может быть разумным шагом для экономии на процентах в течение срока кредита. Также учитывайте расходы на закрытие.
Что такое рефинансирование с изъятием наличных и какие условия?
Это рефинансирование, позволяющее получить доступ к капиталу дома. Обычно требуется не менее 20% капитала. Ограничений на использование средств нет: можно инвестировать, оплатить первоначальный взнос за другой дом или погасить долги по кредитным картам.
